18p少妇下一篇_av永久天堂一区二区三区_亚洲中文无码日韩AV_亚洲超清无码制服丝袜

您當(dāng)前的位置:首頁(yè) 公司新聞 公示公告

裕源新村三期(棚改房)及剩余 存量房(集資房)分配辦法的宣傳材料

發(fā)布時(shí)間:2021-09-22 閱讀量:

裕源新村三期(棚改房)及剩余

存量房(集資房)分配辦法的宣傳材料

?




為了積極、穩(wěn)妥推進(jìn)裕源新村三期(棚改房)及剩余存量房(集資房)分配工作,并讓廣大職工充分了解分配的相關(guān)政策和工作安排,現(xiàn)根據(jù)集團(tuán)出臺(tái)的《裕源新村(三期)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目銷售實(shí)施細(xì)則》(連工投司〔2021〕77號(hào))文件精神,編制本宣傳材料。

一、建設(shè)和分配政策依據(jù)

1、國(guó)家《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建?!?009〕295號(hào))及省市棚戶區(qū)改造等有關(guān)政策。

2、原金橋鹽化集團(tuán)印發(fā)的《關(guān)于職工住宅小區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(蘇金鹽司[2007]42號(hào))和《金橋公司直屬單位及機(jī)關(guān)職工集資建房方案(試行)》。

3、《裕源新村(三期)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目核準(zhǔn)決定書(shū)》

(連開(kāi)審(2021)5號(hào))。

4、《關(guān)于實(shí)施棚戶區(qū)改造等政策性住房建設(shè)的指導(dǎo)意

見(jiàn)》(連工投司2021〕55號(hào))。

5、《裕源新村(三期)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目銷售實(shí)施細(xì)則》

(連工投司〔2021〕77號(hào)

6、《裕源新村三期(棚改房)及剩余存量房(集資房)分配辦法》。

?二、裕源新村三期實(shí)施主體

江蘇省金橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貳級(jí)資質(zhì))負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、裕源新村三期建設(shè)內(nèi)容?

1、項(xiàng)目位置:項(xiàng)目位于開(kāi)發(fā)區(qū)花果山大道以東、昌圩路以北(新城花園南側(cè))。

2、項(xiàng)目規(guī)模:總用地面積約20920平方米,規(guī)劃建設(shè)6棟(20層)高層住宅樓,總建筑面積約76155平方米,其中地下建筑面積20788平方米,地上建筑面積55367平方米,總居住戶數(shù)為548戶。項(xiàng)目總投資估算約2.96億元。

3、規(guī)劃指標(biāo):容積率2.63;建筑密度17.11%;綠地率33.8%;日照間距系數(shù)為1:1.5。 ???

四、裕源新村三期戶型類別

項(xiàng)目規(guī)劃有五種戶型(A1、A2、A3、B1、B2),房源共計(jì)548套。其中:A1、A2、A3戶型分布在A1#、A6#樓,共240套;B1、B2戶型分布在A2#、A3#、A4#、A5#樓,共308套。

類型

戶型

規(guī)劃面積(㎡)

套數(shù)

分布樓棟

備注

A1

兩室兩廳一衛(wèi)

81.7

80

A1#、A6#

所述戶型建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

?

A2

兩室兩廳一衛(wèi)

87.03

80

A1#、A6#

A3

一室兩廳一衛(wèi)

67.51

80

A1#、A6#

B1

三室兩廳一衛(wèi)

117.15

154

A2#、A3#、A4#、A5#

B2

兩室兩廳一衛(wèi)

97.75

154

A2#、A3#、A4#、A5#

五、剩余存量房戶型類別

剩余存量房共126套,其中新城花園115套(按期數(shù)分為一期7套、二期29套、三期1套、四期78套;按樓層分為多層37套、高層78套。);裕源新村二期11套。具體情況詳見(jiàn)下表:

序號(hào)

期數(shù)

樓層

樓號(hào)

單元

面積(m2)

戶型

套數(shù)

備注

新城花園

3033.5


115


1

一期

多層

22

1

93.06


1

一期7套,均為多層

2

96.91


2

24

1

92.95


1

28

4

73.86


1

31

3

90.2


2

2

二期

多層

7

1

50.68

C1

6

二期29套,其中廉租房27套(7號(hào)樓36戶,二期建設(shè)、四期分配),供電退房1套,云臺(tái)退房1套

47.54

D1

6

49.57

E1

6

2

49.57

E1

4

47.54

D1

3

50.68

C1

2

15

2

82.34


1

18

2

86.51


1

3

三期

多層

6

3

108.41


1

三期1套

4

四期

高層

34

1

105.42

A

1

四期共78套,均為高層

95.14

B

3

2

129.63

C

1

95.14

B

2

35

1

104.33

A

1

2

128.29

C

1

94.16

B

6

36

1

94.16

B

2

2

94.16

B

2

104.33

A

1

37

1

123.54

G

1

88.72

H

3

38

1

88.72

H

6

39

1

121.44

C

1

123.54

G

6

88.72

H

17

40

1

123.54

G

2

88.72

H

20

121.44

J

2

裕源新村

291.76


11

 

1

二期

多層

7

2

89.92


6

二期11套

99.82


4

102.02


1

 

合 ?計(jì)

3325.26


126

 

六、認(rèn)購(gòu)分配面向單位

1、裕源新村三期:本次分配房源共計(jì)548套。其中,442套房源面向臺(tái)北投資公司職工優(yōu)先購(gòu)買,106套房源原則上參照新城花園四期分配范圍執(zhí)行。本次購(gòu)房分配范圍和房源數(shù)量將根據(jù)報(bào)名情況作出適當(dāng)調(diào)整。

2、剩余存量房:本次分配房源共計(jì)126套,其中新城花園存量房參照新城花園四期銷售范圍進(jìn)行房源分配;裕源新村二期存量房面向臺(tái)北投資公司符合條件的職工進(jìn)行分配。

七、認(rèn)購(gòu)職工具備資格

1、與單位建立勞動(dòng)關(guān)系滿一年且承諾服務(wù)本企業(yè)十年的在冊(cè)職工(從系統(tǒng)內(nèi)調(diào)入可以連續(xù)計(jì)算時(shí)間)。

2、下列范圍內(nèi)的離退休人員:在2015年3底前已經(jīng)辦理離退休手續(xù)的原金橋鹽化集團(tuán)公司的職工;在2015年4月后辦理離退休的公司及權(quán)屬單位職工。

3、雙職工家庭中夫妻雙方或一方符合購(gòu)房條件的應(yīng)按一戶購(gòu)買,子女為本企業(yè)職工且已婚的可以獨(dú)立購(gòu)買。

八、認(rèn)購(gòu)分配具體條件

1、已享受過(guò)職工住房改革、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房或其他福利性分房政策以及領(lǐng)取了房改補(bǔ)貼不得參加。

2、原已居住企業(yè)分配的公房(非成套住房),企業(yè)內(nèi)部以低價(jià)折算給職工的,可以視為已享受面積,從本期購(gòu)房應(yīng)享受的面積中扣除。

3、原公房折價(jià)為職工私有,遇政府拆遷,房屋補(bǔ)償費(fèi)用由職工單獨(dú)享受。職工也可以再將折價(jià)房以原購(gòu)買價(jià)退給原單位后(但對(duì)私人改造和裝修一律不予補(bǔ)償),按應(yīng)享受的面積享受本期購(gòu)房。折價(jià)房退給原單位的,如遇政府拆遷,房屋補(bǔ)償費(fèi)用由原單位享有,但是同址有私建房屋的,私建部分拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按土地和房產(chǎn)價(jià)值,由企業(yè)和原職工共同享受。

4、新錄用并與企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同滿一年的職工,如非單位原因提出解除勞動(dòng)合同,在職未滿10年的,在離職時(shí),本人必須補(bǔ)交房?jī)r(jià)價(jià)差(即離職時(shí)房屋評(píng)估價(jià)與保障性住房實(shí)際購(gòu)買總價(jià)差額)。

5、符合購(gòu)房條件的原金橋鹽化集團(tuán)權(quán)屬單位1998年12月1日后已過(guò)世的離退休職工,其本人配偶可繼承,其配偶亦過(guò)世的,可由其符合條件的子女繼承。

6、集團(tuán)公司二級(jí)單位助理及以上管理人員不在購(gòu)買范圍。

九、職工認(rèn)購(gòu)享受標(biāo)準(zhǔn)

1、職工享受本次購(gòu)房面積(產(chǎn)權(quán)面積),原則上按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:一般員工、受聘初級(jí)職稱人員:75㎡;集團(tuán)所屬單位中層管理人員、受聘中級(jí)及以上職稱人員:90㎡。

2、每個(gè)職工家庭只能享有一次保障性住房,夫妻雙方或一方(另一方亦未享受房改、房補(bǔ)等政策和未購(gòu)買集資房、經(jīng)濟(jì)適用房)屬我公司的職工視為單獨(dú)一戶,只能享受一套保障性住房,享受的面積以家庭符合保障性住房條件人員中享受標(biāo)準(zhǔn)最高者計(jì)算,不累計(jì)計(jì)算。

3、購(gòu)買本次住房的職工選擇住房面積時(shí),原則上按應(yīng)享受面積選擇。

4、享受面積標(biāo)準(zhǔn)的界定:按申請(qǐng)本次房源時(shí)的職級(jí)、職稱核準(zhǔn)。

十、認(rèn)購(gòu)報(bào)名流程

購(gòu)房職工應(yīng)向所在單位進(jìn)行申報(bào),填寫(xiě)《報(bào)名審核表》,各分配單位對(duì)購(gòu)房對(duì)象進(jìn)行審核、公示確定購(gòu)房資格,在完成報(bào)名等前期工作后,根據(jù)《裕源新村三期(棚改房)及剩余存量房(集資房)分配辦法》組織分配,一是認(rèn)購(gòu)裕源新村三期的職工按確定的房源房號(hào)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納意向認(rèn)購(gòu)金壹拾伍萬(wàn)元到報(bào)名單位賬戶,待取得裕源新村三期預(yù)售許可證的同時(shí)將意向認(rèn)購(gòu)金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。二是認(rèn)購(gòu)剩余存量房的職工按確定的房源房號(hào)后,按照簽訂的集資建房合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納全部房款后辦理上房交房手續(xù)。

十一、認(rèn)購(gòu)分配程序

1、房源分配遵循的基本原則為公開(kāi)、公平、公正原則,儲(chǔ)藏間(車庫(kù))與房源捆綁分配原則,新建房與存量房一并推出分配原則。住宅與儲(chǔ)藏室(車庫(kù))捆綁配對(duì)銷售,分配過(guò)程采取公開(kāi)抽簽或搖號(hào)方式確定;

2、面向臺(tái)北投資公司進(jìn)行分配的裕源新村三期442套房源,由集團(tuán)公司按照規(guī)定分配辦法將戶型分配給臺(tái)北投資公司,之后再由臺(tái)北投資公司向職工分配。裕源新村二期11套存量房源,直接由臺(tái)北投資公司一并向職工分配;

3、面向集團(tuán)及直屬單位分配的裕源新村三期106套房源,原則上根據(jù)各單位報(bào)名情況按比例分配房源數(shù)量,具體房號(hào)從整個(gè)房源中隨機(jī)抽取,之后再向職工分配。新城花園115套存量房源,一并按相同程序分配至各直屬單位,之后再向職工分配。

十二、房款繳納和貸款辦理要求

(一)裕源新村三期

1、購(gòu)房對(duì)象確定房號(hào),并在取得裕源新村三期預(yù)售許可證后,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按規(guī)定方式繳納全部購(gòu)房款。需按揭貸款的購(gòu)房對(duì)象應(yīng)符合貸款條件,并按規(guī)定繳納首付款(首套房按總房款的30%,二套房按總房款的50%),存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶并簽訂商品房買賣合同。凡逾期未足額繳納購(gòu)房款的,視為自動(dòng)放棄購(gòu)房資格,責(zé)任自負(fù)。

2、購(gòu)房按揭貸款(公積金貸款)由金橋房地產(chǎn)公司按相關(guān)規(guī)定協(xié)助其辦理,公積金貸款資金批準(zhǔn)后,直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。商業(yè)貸款和公積金貸款政策按取得預(yù)售許可證后的銀行和政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)剩余存量房

1、購(gòu)房對(duì)象確定房號(hào)后,應(yīng)根據(jù)集資建房合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按規(guī)定方式繳納全部購(gòu)房款。購(gòu)買剩余存量房不能辦理公積金和商業(yè)貸款。

十三、如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

(一)裕源新村三期

1、本次房屋按照預(yù)售房進(jìn)行銷售,購(gòu)房對(duì)象須簽訂商品房買賣合同,按照商品房辦證程序辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、涉及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)需繳納契稅、物業(yè)維修基金等費(fèi)用由購(gòu)房對(duì)象自行繳納,金橋房地產(chǎn)公司協(xié)助其辦理。

(二)剩余存量房

1、本次房屋按照集資房進(jìn)行銷售,購(gòu)房對(duì)象與臺(tái)北投資公司或集團(tuán)公司簽訂《職工集資建房協(xié)議》和《連云港市市區(qū)政策性住房代理銷售審核表》,按照集資建房辦證程序辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2.涉及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)需繳納契稅、物業(yè)維修基金等費(fèi)用由臺(tái)北投資公司或集團(tuán)向購(gòu)房對(duì)象代收,臺(tái)北投資公司(裕源新村二期)或金橋房地產(chǎn)公司(新城花園存量房)負(fù)責(zé)辦理繳納。

十四、上市交易情況

1、棚改房:購(gòu)買者取得的產(chǎn)權(quán)證明在性質(zhì)上可能被標(biāo)明為棚戶區(qū)改造房,但除非購(gòu)買者與集團(tuán)公司及所屬單位簽約轉(zhuǎn)讓的限制性約定外,不影響在二手房市場(chǎng)正常交易。

2、集資房:購(gòu)買者取得的產(chǎn)權(quán)證明將標(biāo)明集資建房(國(guó)有劃撥用地),在符合上市交易條件后,須按政府有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

十五、退房具體規(guī)定

(一)已成功購(gòu)買裕源新村三期住房的職工(含意向認(rèn)購(gòu)金、已交付首付款或已簽訂商品房買賣合同),因本人原因提出退房,執(zhí)行以下規(guī)定:

1、已繳納意向認(rèn)購(gòu)金的,簽署《棚戶區(qū)改造住房退房申請(qǐng)書(shū)》,認(rèn)購(gòu)意向金不計(jì)利息退還。

2、已繳納購(gòu)房首付款的,簽署《棚戶區(qū)改造住房退房申請(qǐng)書(shū)》,按有關(guān)程序不計(jì)利息退還。

3、簽訂商品房買賣合同的,不予退房。

4、所購(gòu)房屋已進(jìn)入產(chǎn)權(quán)辦理程序,不予退房。

5、退房后,視同已享受棚戶區(qū)改造住房政策。

(二)已成功購(gòu)買本次剩余存量房的職工(含已交付購(gòu)房款或已簽訂職工集資建房合同),因本人原因提出退房,執(zhí)行以下規(guī)定:

1、所購(gòu)房屋尚未交付的,扣除所購(gòu)房屋總價(jià)款的5%作為違約罰金(房屋單價(jià)按公布的暫定價(jià)格測(cè)算,面積按暫定面積,房屋總價(jià)款為暫定價(jià)格×?xí)憾娣e,以下同)。

2、所購(gòu)房屋已交付的,扣除所購(gòu)房屋總價(jià)款的10%作為違約罰金。

3、所購(gòu)房屋已進(jìn)入產(chǎn)權(quán)辦理程序的,不得提出退房要求。

4、退還首付款(預(yù)定款)時(shí),不得提出支付利息要求。

5、違約罰金從首付款(預(yù)定款)中扣除。

6、退房后,視同已享受集資建房?jī)?yōu)惠政策。

7、簽訂正式集資建房協(xié)議時(shí),應(yīng)將本條款1-4寫(xiě)入集資建房合同中。

十六、裕源新村三期成本分析

1、土地成本增加:項(xiàng)目土地原性質(zhì)為劃撥用地,經(jīng)重新掛牌改變?yōu)槌鲎層玫亍?/span>

2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高:本項(xiàng)目根據(jù)政府和設(shè)計(jì)規(guī)范新要求增加了養(yǎng)老用房、社區(qū)用房、物業(yè)用房等配套設(shè)施。養(yǎng)老用房將作為社區(qū)老年人開(kāi)展生活照料、文化娛樂(lè)、精神慰藉、保健康復(fù)等服務(wù)場(chǎng)所,讓老人能夠享受到最佳保障。社區(qū)用房作為社區(qū)公共用房,為小區(qū)居民提供休閑娛樂(lè)以及公共服務(wù)等需求,可全面提升小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)。

3、建造成本增加:受建筑材料、人工、機(jī)械等價(jià)格的提高,以及建筑規(guī)范新標(biāo)準(zhǔn)提高,采用不低于60%的裝配式材料建造,因此項(xiàng)目建造成本也隨之增加。

十七、裕源新村三期建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?

1、項(xiàng)目按照國(guó)家Ⅱ級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)要求建造,房屋建造材料更佳綠色環(huán)保。

2、項(xiàng)目配建了20788平方米地下室,基本滿足小區(qū)停車需求,地坪采用金剛砂材料,有效減少地下室的揚(yáng)塵。

3、項(xiàng)目采用了60%的裝配式建筑,房屋質(zhì)量更加保障。

4、項(xiàng)目外墻裝飾采用最新的保溫裝飾一體板,有效避免后期涂料脫落及滲水現(xiàn)象。每個(gè)樓層之間采用保溫材料鋪設(shè),保溫性能更好。

5、項(xiàng)目外窗采用鋁合金外窗加內(nèi)置百葉,與傳統(tǒng)塑鋼窗相比,檔次提高,隔音效果更好,耐腐蝕、防火性更高,裝修時(shí)可不用裝窗簾。

6、項(xiàng)目樓宇間距更加合理,具有很好的采光性,居家舒適度得到提升。

7、電梯間及走道較以往更寬敞。

8、住宅樓每戶都設(shè)置避難間,遇到火災(zāi)等突發(fā)情況下可暫時(shí)躲避,能爭(zhēng)取充足的時(shí)間等待救援。

????

?

2021年9月13日